ОНКСВЕМХЕ БШОХЯЙЮ ЕЦПО
Бюллетень Недвижимости
Новостиx
Последние новости
Архив
Консультацииx
Юридическая - первичный рынок
Юридическая - вторичный рынок
Долевое строительство
Квартиры и комнаты
Коммерческая
Загородная
Судебная практика
Ремонт
Временная и постоянная прописка
Справочнаяx
Агенства недвижимости
Строительные компании
ПИБы
Райжилобмены
Терминология рынка
О нас
База данных
Подписка
Новости
Консультации
Справочная
Доска объявлений
.gtxt9j { font-family: Arial, Helvetica, Arial; font-size: 9pt; padding:4pt;}
.gtxt9b { font-family: Arial, Helvetica, Arial; font-size: 9pt; padding:4pt; text-align:justify;}
.gtxt9bj { font-family: Arial, Helvetica, Arial; font-size: 9pt; font-weight:bold;}
.gtxt { font-family: Arial, Helvetica, Arial }
Загородная недвижимость
Задать вопрос
Вопрос:
Три родных сестры получили земельный участок 18 соток с зимним домом в наследство, причем 6 соток изначально были прибавлены к участку самовольно и их теперь они могут выкупить у Государства. Две сестры хотят продать свои доли, а третья хочет там жить. Участок и дом не разделены.Скажите пожалуйста, какие документы каждая из них должна иметь на руках, чтобы распоряжаться своей долей как считает нужным?
(2003-01-22, Лапина)
Ответ:
Чтобы распоряжаться долей, необходимо иметь письменный отказ других собственников от ее покупки.
Городское Бюро Сопровождения
Городское Бюро Сопровождениятел. (812) 449-12-80тел. (812) 449-04-202003-02-03
Вопрос:
Какой орган в Санкт-Петербурге уполномочен оформлять право собственности на земельный участок, находящийся на праве пожизненно наследуемого владения?
(2002-12-15, Елена)
Ответ:
Оформлением земельных участков занимаются районные структурные подразделения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка, право собственности, на надлежаще оформленный земельный участок, регистрирует ГБР.
Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл"тел. (812) 325-49-82тел. (812) 329-89-002002-12-27
Вопрос:
Уважаемые специалисты, помогите пож-та. Есть не приватизированный участок ИЖС с домом (Курортный р-он). Сейчас все документы в процессе оформления(кадастровый план участка, паспорт дома, кадастровый учет участка и дома). Участок с домом собираемся продавать. Вопрос :надо-ли регистрировать в ГБР свои права собственности на этот участок и дом, или же можно сразу идти к нотариусу, а потом новый владелец будет регистрироваться в ГБР на себя. Спасибо за ответ. Елена.
(2002-11-12, Орлова Елена Валерьевна)
Ответ:
Уважаемая Елена Валерьевна, Вы не сможете продать участок земли и дом не имея документов
подтверждающий Ваше право собственности. Прежде необходимо оформить права собственности на
недвижимое имущество, а уж затем переоформлять на нового владельца.
Городское Бюро Сопровождения
Городское Бюро Сопровождениятел. (812) 449-12-80тел. (812) 449-04-202002-11-15
Вопрос:
хочу купить дом в Лен. области рядом с Лосево, хотелось бы знать какие документы я должен получить от прежних владельцев этого дома и где эти документы необходимо регистрировать
(2002-10-29, Сергей)
Ответ:
Паспорт и свидетельство о праве собственности на дом, если земля в собственности, то паспорт и свидетельство о праве собственности на землю. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в ЛОРП (Ленинградской областной Регистрационной Палате)
Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл"тел. (812) 325-49-82тел. (812) 329-89-002002-11-13
Вопрос:
У продавца (физлицо) жилой дом в частной собственности, земельный участок, на котором находится дом, не оформлен в собственность, поскольку приватизация участков сейчас приостановлена . Может ли дом быть продан по простому письменному договору и каким образом происходит регистрация перехода права собственности на дом?
(2002-10-27, Мурина Марина Феликсовна)
Ответ:
Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Регистрирующем органе вашего региона, например, Ленинградской областной Регистрационной Палате (ЛОРП), ГБР и т.д. Данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Землю, в дальнейшем, приватизируете сами, на данный момент достаточно вступить вместо прежнего владельца в члены садоводческого, дачного или иного объединения, у которого данная земля находится в аренде, пользовании и т.д.Пронина Светлана
Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл"тел. (812) 325-49-82тел. (812) 329-89-002002-11-13
Вопрос:
Каким образом лучше переофомить дом с участком в подмосковье(с деда на внука), стоимость процендуры. Возможно ли поручить эту процендуре фирме?
(2002-09-23, Юлия Сергеевна)
Ответ:
Наиболее приемлемый способ - заключить договор дарения. Договор дарения может быть составлен как у нотариуса, так и в простой письменной форме (текст договора Вам поможет составить любой юрист). Такими сделками занимается множество фирм, поэтому Вы можете спокойно доверить им проведение данной процедуры. К сожалению, стоимость данной услуги в Москве подсказать не могу.Пронина Светлана
Юридическая фирма "Кристалл"
Юридическая фирма "Кристалл"тел. (812) 325-49-82тел. (812) 329-89-002002-11-13
Вопрос:
Подскажите пожалуйста, хочу продать участок с домом, какие для этого нужно собрать документы?
(2002-09-19, Александр)
Ответ:
При совершении сделки купли-продажи земельного участка и здания,
находящегося на земельном участке, необходимо заключить договор
купли-продажи в простой письменной форме либо в нотариальной форме, которая
в соответствии с действующим законодательством не является обязательной для
совершения сделок с недвижимостью. На основании ст. ст. 182, 185
Гражданского Кодекса РФ продавец вправе уполномочить любое лицо представлять
его интересы по совершению сделки купли-продажи своей недвижимости
доверенностью.
При совершении сделки у нотариуса необходимо предоставить:
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
2. Правоустанавливающий документ на дом.
3. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.
4. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.
5. Выписка из ЕГРП.
6. Письменное согласие супругов на сделку.
7. План земельного участка с присвоением кадастрового номера.
8. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,
осуществляющими технический учет (ГУИОН).
9. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочия
представителей, правоспособность юридических лиц.
После заключения договора купли-продажи земельного участка и
находящегося на нем дома требуется его государственная регистрация. Для
регистрации представляются:
1. Заявление установленной формы о регистрации права;
2. Заявление установленной формы о регистрации сделки ;
3. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов,
представленных для регистрации, с указанием их наименования, реквизитов,
общего количества листов, заверенная подписью заявителя;
4. Документ о плате за регистрацию;
5. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочия
представителей, правоспособность юридических лиц.
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
7. Правоустанавливающий документ на дом.
8. План земельного участка с указанием его кадастрового номера,
оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами,
осуществляющими технический (кадастровый) учет данных объектов.
9. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,
осуществляющими технический учет (ГУИОН).
10. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.
11. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.
12. Нотариально заверенное письменное согласие супругов на сделку.
Все документы, необходимые для регистрации прав и сделок,
представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть
подлинником, другой - надлежащим образом заверенными копиями.
Для регистрации сделок купли-продажи и прав на их основании
представляется дополнительная ксерокопия договора купли-продажи, которая
после осуществления регистрации подлежит направлению в налоговые органы.
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-702002-09-24
Вопрос:
Добрый день! Я хочу купить участок во Всеволожске с целью построить на нем дом для постоянного проживания (как в квартире). Подскажите, пожалуйста, какая форма собственности должна быть у участка (ИЖС, садоводство и какие еще бывают и чем они различаются)?
А также с какого рода юридическими трудностями можно столкнуться в процессе строительства (я, например, слышал, что знакомые знакомых пока строили дом платили какой-то сумасшедщий налог на строительство - 38 тыс.руб. в год - если это так, то за что, собственно, он взимается и нет ли способа его как-либо уменьшить?
(2002-09-13, Алексей)
Ответ:
В соответствии со вступившим в законную силу Земельным Кодексом РФ
приобретая земельный участок Вам необходимо удостовериться, что участок
принадлежит продавцу на праве собственности. Правоустанавливающим документом
будет являться Свидетельство о праве собственности на землю, либо другой
документ (например, договор купли-продажи, зарегистрированный в
установленном законом порядке), но независимо от вида документа земля
должна находиться в собственности. Согласно п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности могут быть предоставлены в собственность граждан, т.е. Вам
может быть выделен участок на основании Распоряжения администрации
Всеволожского района, но на сегодняшний день не приняты соответствующие
нормативные акты Санкт-Петербурга, которые регулировали бы порядок
регистрации права собственности на выделенный земельный участок.
Соответственно у Вас возникнет проблема с оформлением, в установленном
законом порядке права собственности на земельный участок.
Для строительства жилого дома необходимо предоставить проект, утвердить его,
пройти согласование в соответствующих организациях, сдать его по акту МВК и
т.д. Что касается налога, то в данном случае налоговым законодательством
предусмотрен ежегодный налог на имущество, который взимается только после
возникновения права собственности на построенный объект.
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-702002-09-27
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, какие документы должны оформляться при покупке дачного участка с домиком.Может ли продавец участка поручить оформление всех документов третьему лицу по доверенности.
(2002-09-11, Сабирзянова Гузель)
Ответ:
При совершении сделки купли-продажи земельного участка и здания,
находящегося на земельном участке, необходимо заключить договор
купли-продажи в простой письменной форме либо в нотариальной форме, которая
в соответствии с действующим законодательством не является обязательной для
совершения сделок с недвижимостью. На основании ст. ст. 182, 185
Гражданского Кодекса РФ продавец вправе уполномочить любое лицо представлять
его интересы по совершению сделки купли-продажи своей недвижимости
доверенностью.
При совершении сделки у нотариуса необходимо предоставить:
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
2. Правоустанавливающий документ на дом.
3. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.
4. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.
5. Выписка из ЕГРП.
6. Письменное согласие супругов на сделку.
7. План земельного участка с присвоением кадастрового номера.
8. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,
осуществляющими технический учет (ГУИОН).
9. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочия
представителей, правоспособность юридических лиц.
После заключения договора купли-продажи земельного участка и
находящегося на нем дома требуется его государственная регистрация. Для
регистрации представляются:
1. Заявление установленной формы о регистрации права;
2. Заявление установленной формы о регистрации сделки ;
3. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов,
представленных для регистрации, с указанием их наименования, реквизитов,
общего количества листов, заверенная подписью заявителя;
4. Документ о плате за регистрацию;
5. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочия
представителей, правоспособность юридических лиц.
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
7. Правоустанавливающий документ на дом.
8. План земельного участка с указанием его кадастрового номера,
оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами,
осуществляющими технический (кадастровый) учет данных объектов.
9. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,
осуществляющими технический учет (ГУИОН).
10. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.
11. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.
12. Нотариально заверенное письменное согласие супругов на сделку.
Все документы, необходимые для регистрации прав и сделок,
представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть
подлинником, другой - надлежащим образом заверенными копиями.
Для регистрации сделок купли-продажи и прав на их основании
представляется дополнительная ксерокопия договора купли-продажи, которая
после осуществления регистрации подлежит направлению в налоговые органы.
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-702002-09-24
Вопрос:
Благодарю Вас за ответ на мой предыдущий вопрос!
Небольшое уточнение:
продажа затруднена (со слов продавцов)еще и тем, что для оформления продажи принадлежащих им 27/100 дома, необходимо выделить долю каждого из них. При дарении же этого можно не делать (опять же со слов продавцов). Подскажите пожалуйста, так ли это?
И как можно снизить риск расторжения предложенного договора дарения? (понимаю, что сделка в общем-то притворная, но наверняка есть способы сильно осложнить ее возможное расторжение в суде).
(2002-09-11, Булат)
Ответ:
При выделе доли значительно упрощается определение права пользования
принадлежащей вам частью дома. Кроме того Вы приобретаете право
распоряжаться данной часть без согласия сособственника.
Предложить способы снижения риска заключения договора дарения можно только
лишь ознакомившись с самим договором. Поэтому рекомендуем вам обратиться к
адвокату, который предложит способы, применительно к вашему конкретному
случаю.
Адвокатское бюро "ЮНИКС"
Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-702002-09-16
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[10]
[11]
[12]
[13]
[14]
[15]
[16]
[17]
[18]
[19]
[20]
[21]
[22]
Задать вопрос
Инфо
ПЮГДЕКШ
ЙНПНРЙХИ МЮПД ЯЙЮВЮРЭ АЕЯОКЮРМШИ
ГЮЙЮГ НАЕД
ЙНМРЕИМЕПМШИ ЮБРНГЮОПЮБЙЮ
ЙСОХРЭ СЦНКЭМХЙ ОЕПЕУ
ЙСКЕП ПЕЦСКХПСЕЛШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
ГЕПЙЮКН БЮЦХМЮКЭМШИ
СЯКСЦЮ ЙНЯРПНЛЮ
ОПНДЮФЮ ЙНТЕ
ОПЮЛШЬКЕМШИ ЮКЭОХМХГЛ
ХГАЮБХРЭЯЪ ЯОЮЛ
ЛХЙПНЯПЕДЮ ЙНЛОЮМХЪ
ОНКСВЕМХЕ БШОХЯЙЮ ЕЦПО
ОНКСВЕМХЕ БШОХЯЙЮ ЕЦПО
ОНКСВЕМХЕ БШОХЯЙЮ ЕЦПО